ת"א 43605-11-13

תקציר

זהו סיכום פסק הדין בפרשת צלילי הירדן נגד שב"ש השקמה ורמי לוי. "צלילי הירדן", התובעת, תבעה את "שבק השקמה" על כך שלא שילמה את מלוא דמי השכירות בהתאם להסכם השכירות שלהם עבור סופרמרקט המושכר על ידי "שיווק השקמה". ההסכם המקורי היה לסופרמרקט בשטח של 3500 מ"ר, אך השטח שנבנה ושימש את שב"ש השקמה היה גדול יותר. התובעת דרשה את יתרת התשלומים בהתאם להסכם המקורי בצירוף הוצאות נוספות כגון הפרשי הצמדה, וריבית על התשלומים המגיעים ממועד הגשת התביעה. בנוסף, הם ביקשו אחריות אישית נגד רמי לוי, מנכ"ל שיבוק השקמה, בגין מעורבותו האישית לכאורה בגרימת הפרת החוזה. הטענות העיקריות של "שבקעת השקמה" היו כי לא היה הסכם לתשלום דמי שכירות עבור השטחים הנוספים, וכי מסירת החזקה לא הושלמה שכן היא מותנית בהנפקת טופס 4, דבר שלא קרה עד לפתיחת המרכול. עוד טענו כי אין לחייב שטחים מסוימים כמו גלריות וגגות בהתאם למקובל בענף, וכי יש לחשב את הפרשי ההצמדה רק ממועד הגשת החשבון. בית המשפט בחן את מכלול הראיות והטענות ופסק לטובת התובע ברוב הסעיפים. השופטת קיבלה את גרסת התובע לאירועים ופירשה את הסכם השכירות לטובתם. נמצא כי שטח המרכול המושכר אכן גדול מהמוסכם, ועל שבק השקמה לשלם 50 שקל למ"ר עבור כל השטח של 5,620 מ"ר. מועד המסירה נקבע לאוקטובר 2012, ולכן דמי השכירות היו אמורים להיות מינואר 2013. כמו כן חויבה החברה לפצות את התובעת בגין הוצאות תאורת החוץ וחיבור החשמל במתח גבוה. השופט נעתר גם לבקשה לסעד של פיצול, המאפשר לתובע לתבוע תשלומים נוספים אם לא ישולמו בהתאם לפסק הדין. עם זאת, השופט לא מצא אחריות אישית על רמי לוי, למרות מעורבותו האישית ופרשנותו השגויה של החוזה. נקבע כי מעשיו, אף שאינם נכונים, אינם נסיבות חריגות המצדיקות אחריות אישית, והוא פעל מתוך הבנה שהוא מיטיב עם החברה. בסופו של דבר חויבה חברת שיווק השקמה לשלם לתובע את דמי השכירות, הוצאות נוספות ושכר טרחת עורך דין בסך 150,000 ₪.