ערר 9010/09

תקציר

מדובר בשני ערעורים שהוגשו על החלטתו של מר ארז כהן, השמאי המכריע שמונה על ידי ועדת הערר. המערערים המקוריים טוענים כי השמאי המכריע טעה טעות מהותית בהחלטתו, ומבקשים מהוועדה לתקן את השומה או להורות למר כהן לעשות כן. לטענתם, הוא שגה בקביעת הציפייה הסבירה לשינוי ייעוד הקרקע תוך שלא שיקף זאת בהערכת השווי, ועשה טעויות נוספות בכך שלא קבע ירידת ערך של יתרת החלקה והתעלם ממעבר קו חשמל על פני השטח. בתוך כך, טוענת המשיבה, חברת החשמל לישראל בע"מ, לטעויות חמורות בשומה המכרעת, בקובעה כי השמאי התעלם מתוקפו המצומצם של חוזה החכירה וסתר את פסיקות בתי המשפט והחלטות הוועדה. עוד הם טוענים כי השמאי טעה בחישוב ירידת הערך, וכי הערכתו התבססה על עסקאות לא רלוונטיות. ועדת הערר קבעה באופן עקבי כי תתערב בהחלטת שמאי מכריע רק במקרה של פגמים מהותיים. לאחר בחינת הטענות, הוועדה אינה מוצאת עילה להתערב בהחלטתו של מר כהן, שכן היא עומדת בגדר הסבירות המקצועית. זאת ועוד, רבות מטענות המערערים נחשבות משוללות כל יסוד, כגון טענותיהם בדבר יתרת החלקה והעסקאות מהן התעלם השמאי. הוועדה דוחה גם את ערר חברת החשמל, שכן חובתו של השמאי המכריע להוכיח פוטנציאל תכנוני והטעות בקביעתו הכללית פסולות בשל חוסר רלוונטיות תיאורטית. הוועדה מחליטה שלא להתערב בשומה המכרעת, והופכת את חלופה ב' לבחירה הרלוונטית היחידה, ובכך מקיימת את החלטת השמאי המכריע. לפיכך שני הערעורים נדחים, וההחלטה מתקבלת פה אחד.