ת"א 2032-09-09

תקציר

המקרה שלפנינו סובב סביב הסכם מכר דירה שהופר והמחלוקת שבאה בעקבותיו בין המוכרת, גב' לחאם, לבין הקונה, מר בדבי. שאלת המפתח הייתה האם מר בדווי הפר את ההסכם בכך שלא שילם את מלוא התמורה בסך 168,000 ₪, ובכך זיכה את גב' לחאם לבטל את המכירה. גב' לחאם טענה כי מר בדווי לא שילם 88,000 ₪ מהסכום המוסכם, ואילו מר בדווי טען כי ביצע את כל התשלומים הנדרשים. בית המשפט בחן כל אחד משלבי התשלום הנטענים: השלב הראשון כלל תשלום לכאורה של 88 אלף שקל, שבית המשפט מצא כי בדווי לא הוכיח די הצורך, והותיר רק תשלום של 24 אלף שקל בלבד. השלב השני נגע למכונית מרצדס שמסר בדווי לגב' לחאם, בשווי של 70 אלף שקל, שבית המשפט קיבל כתשלום תקף. הפעימה השלישית עסקה בתשלום שנוי במחלוקת בסך 5,000 שקל, שבית המשפט דחה ולא מצא ראיות משכנעות. משכך, קבע בית המשפט כי מר בדווי אכן הפר את ההסכם בכך שלא שילם את מלוא הסכום. באשר לביטול המכירה, ההתכתבויות בין הצדדים ציירו תמונה לא ברורה. עם זאת, בית המשפט הבהיר כי ההסכם טרם בוטל רשמית, למרות טענותיה של גב' לחאם אחרת. בית המשפט קיבל את טענתה של גב' לחאם כי מר בדווי הפר את ההסכם ופסק לטובתה, ביטל את ההסכם ודחה את תביעתו של מר בדווי. בנוסף, חויב מר בדווי לשלם לגב' לחאם הוצאות משפט בסך 20,000 ₪. ההחלטה ניתנה ב-21 ביולי 2014 והביאה לסיומה של המחלוקת.