ת"א 3866/06

תקציר

בעל דירה בנחלאות הרשומה בטאבו, הגיש נגד הדיירים שתי תביעות: האחת לפינוי והשנייה לשכר דירה שלא שולם. הנתבעים הגיבו בטענות שונות שניסו לדחות את הטענות, בעיקר על בסיס הזכות לדיירות מוגנת. שני התיקים אוחדו ונשמעו יחד. הנתבעים, הגב' בת שבע ז"ל ובעלה יואב, ולאחר מותם יורשיהם, טענו לבעלות על הדירה או למעמד של דייר מוגן. בית המשפט קבע כי התובע הוא הבעלים החוקי של הדירה וכי טענות הנתבעים משוללות כל יסוד. טענות הנתבעים בעניין הבעלות נדחו בעבר על ידי בית המשפט המחוזי וערעור תלוי ועומד בבית המשפט העליון. בית המשפט קבע כי הוא אינו מוסמך לדון בסוגיית הבעלות ולכן דוחה את טענות הנתבעים, מה גם שמדובר בנכסים אחרים למגורים. באשר לטענת הדיירות המוגנת, קבע בית המשפט כי לנתבעים, ככלל, אין זכויות דיירות מוגנת, שכן הם לא התגוררו בדירה המדוברת והיו להם דירות אחרות. באופן ספציפי, בית המשפט מצא כי אף אחד מהנתבעים הבודדים לא התגורר בדירה, לא באופן קבוע ולא לסירוגין, ולכן לאף אחד מהם אין זכות לדיירות מוגנת. בעקבות זאת הורה בית המשפט לנתבעים לפנות את הדירה ולשלם לתובע 308,000 ₪ דמי שכירות, 7,031 ₪ ארנונה ו-50,000 ₪ הוצאות בפועל. בנוסף, חויבו הנאשמים לשלם 10,000 שקל לאוצר המדינה בגין בזבוז זמן שיפוטי. בית המשפט הבהיר כי פסיקתו בעניין פינוי והוצאות תישאר בתוקפה אלא אם בית המשפט העליון יפסוק אחרת בנוגע לזכויות הבעלות של התובע. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 18.12.2012.