ת"א 866/03

תקציר

המחלוקת היא על בעלות על חלקת אדמה. מילוטל פיתוח בע"מ ומילוט חברה לפיתוח משק בע"מ (מילוטל) תובעות את הקרקע המדוברת, בטענה כי יש להן חוזי חכירה תקפים ממינהל מקרקעי ישראל, והן רוצות שקומפוסט ביי והגליל המערבי בע"מ (קומפוסט) יסירו את ידיהם מהקרקע האמורה, המגודרת בחלקה בקומפוסט, וישלמו להם דמי שימוש הולמים. מנגד, בקומפוסט ביי טוענים כי הם משתמשים בקרקע למעלה מ-30 שנה, ואף ביצעו השקעות באזור מתוך הבנה עם מילוט כי קומפוסט תהיה הבעלים של הקרקע ותשתמש בה. עוד הם טוענים כי הקרקע המדוברת מעולם לא הוחכרה להם רק בשל פיקוח מינהלי, ולכן אין לפנותם ללא פיצוי על השקעותיהם, וכי אין לשלם למילוטל דמי שימוש כלשהם שכן לא נגרם להם כל נזק. בית המשפט פוסק לטובת מילוטל. ידוע כי מילוטל היא החוכרת החוקית של השטח שבמחלוקת ומורה לקומפוסט להסיר את ידיהם מהמקרקעין האמורים ולשלם למילוטל דמי שימוש הולמים. בית המשפט קובע כי קומפוסט ידעו לכל המאוחר בשנת 1999 כי אין להם תביעות תקפות על הקרקע, ולכן קובע את מועד התביעה, 18 בספטמבר 2003, כנקודת המוצא לתשלום דמי שימוש. בית המשפט קובע גם את שיעור דמי השימוש הללו וקובע אותו על 99,832 ש"ח לתקופה שמיום 18.9.03 ועד ליום 17.9.04, וכן הלאה לתקופות הבאות, בשיעורים הולכים וגדלים בשל הבדלי הצמדה. הסכום הכולל לתשלום עד ליום 18 באוקטובר 2007 מחושב ב-410,822 ₪, שישולמו בצירוף מע"מ בהתאם לחוק. כמו כן, קומפוסט נדרש לפנות את המקום בתוך שנתיים ונדרש לשלם דמי שימוש חודשיים למילוטל עד שיעשו זאת. כמו כן, מורה רשם המקרקעין לרשום את זכויות החכירה של חלקת מפעל הדגים על שם מילוטל. לבסוף, בית המשפט מורה לקומפוסט לשלם למילטל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, הנקבעים על 25 אלף שקל.