ע"א 8913/02

תקציר

בערעור מדובר ב-23 רוכשים שרכשו דירות ברחוב טבנקין בחיפה, בטענה שהגודל האמיתי נמוך מהמובטח. המומחה שמונה על ידי בית המשפט, המהנדס א' אירני, לא מצא פערים משמעותיים בגודל לעומת חוזה המכר, למעט שני חריגים. בית המשפט קמא קבע כי היזם אינו חייב בפיצוי, בהסתמך על הטענה כי הרוכשים עודכנו על גודל הדירות באמצעות תוכניות מפורטות עליהן חתמו. המערערים טענו כי החוזה לא מסר כי השטח האמור כולל חללים מעבר לדירה עצמה, כמו חדרי מדרגות וקירות, והאשימו את היזם בפרקטיקות הטעיה. המשיב טען כי הרוכשים היו צריכים לדעת את חישובי השטח לפי תקן ישראלי 975 ולהציג תכניות במסגרת הסכמי הרכישה. בית המשפט סבר כי אדם סביר צריך להבין תנאים אלה כאשר תוכניות הן חלק מהחוזה. למרות שהכיר בכך שמונחים טכניים צריכים להיות ברורים יותר לקונים, קבע בית המשפט כי המערערים מודעים לפרטי האזור, ובכך דחה את ערעורם ואישר את החלטת הערכאה הנמוכה יותר. כנגד המערערים נפסקו הוצאות בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ.