ערר 85282/16

תקציר

עניינו של הערעור בגובה היטל ההשבחה שנגבה מהמערער בעקבות אישור הקלה שאפשרה לו לנצל זכויות בניה בחלקתו. המערערת טענה כי ההקלה לא העלתה את שווי הקרקע, ולכן הסכום שנגבה צריך להיות 0 ₪. לחילופין, טענה המערערת כי שווי הקרקע במצב הקודם צריך לכלול את שווי השוק של זכויות הבנייה שלא ניתן היה לנצלן ללא ההקלה, אשר כבר נלקחה בחשבון בשווי השוק של הקרקע טרם אישור ההקלה. הוועדה המקומית, לעומת זאת, טענה כי יש לבחון את המצב הקודם מבלי לכלול זכויות אלה, שכן מימושן כפוף להליך תכנוני נוסף, שתוצאותיו אינן וודאיות. ועדת הערר קיבלה את טענות המערער. היא הורתה לשמאי המכריע לבחון את המצב הקודם לפי שווי השוק של הקרקע, לרבות שווי זכויות הבנייה שלגביהן נדרשה הקלה, שכן זכויות אלה לא היו מנוטרלות על ידי קונה סביר. הוועדה הורתה לשמאי לבחון מחדש את העסקאות שהציג שמאי המערער בנוגע למגרשים באזור ולשקול אותן לפי שיקול דעתו, אלא אם כן ימצא טעם לדחותן. לבסוף, התבקש השמאי המכריע לשקול את טענות המערערת בנוגע לכפל שטחים. הערר התקבל, והוועדה המקומית חויבה לשלם את הוצאות המערער.