ע"א 3639-08-07

תקציר

הערעור והערעור שכנגד הם ביחס לפסק דינו של בית משפט השלום ברחובות במקרה בו רכשו המערערים דירות בבית משותף שהיה בבעלות החברה ובנתה. החברה לא רשמה את הבית המשותף ואת זכויות המערערים בדירותיהם בתוך חמש השנים שנקבעו, וכן לא תיקנה ליקויי בנייה ברכוש המשותף למרות דרישות המערערים. המערערים תבעו את החברה ואת עובדיה/בעלי מניותיה – המשיבים 2 עד 4 – לפיצוי כספי. בית משפט קמא פסק לטובת המערערים, והורה לחברה ולמשיבים 2 עד 4 לשלם פיצויים בגין הפרת חוזה, ורק לחברה לשלם פיצויים בגין ליקויי בנייה. המערערים עתרו להרחיב את אחריותם של המשיבים 2 עד 4 כך שתכלול גם ליקויי בנייה, ואילו המשיבים 2 עד 4 עתרו שכנגד לביטול האחריות המוטלת עליהם בגין הפרת חוזה. בית המשפט דחה הן את הערעור והן את הערעור שכנגד. נמצא כי המשיבים 2 עד 4 ניהלו משא ומתן או ביצעו את החוזים עם המערערים בחוסר תום לב ולפיכך היו אחראים אישית להפרת חוזה. עם זאת, בית המשפט הסכים עם קביעתו של בית משפט קמא כי המערערים לא הוכיחו רשלנות מצד המשיבים 2 עד 4 בכל הנוגע לליקויי הבנייה, ועל כן לא ניתן להטיל עליהם אחריות.