ת"א 28625-09-21

תקציר

הנתבע לא מסר דירה לרוכש התובע במועד, בניגוד לחוק המכר (דירות). מועד המסירה החוזי נמצא 15 בספטמבר 2019, כאשר החזקה ניתנה בסופו של דבר ב-22 בפברואר 2021, באיחור של 16 חודשים ושבעה ימים. טרם המסירה, סיכמו הקונה והמוכר על סכום תשלום סופי מופחת בסך 380,000 ₪, הכולל הנחה של 78,388 ₪ כפיצוי על האיחור. סכום זה שולם תחת מחאה של הקונה. בית המשפט מצא כי עדותו של הקונה הייתה אמינה בדרך כלל, בעוד שטענות המוכר היו לעתים קרובות בלתי נתמכות ובלתי הגיוניות. הימנעותו של המוכר מלזמן עד מפתח, מר מיכאל רודניצקי, שייצג את החברה בפגישה קריטית, נוגדת את טענתם. השופטת קיבלה את טענת הרוכש כי הפגישה המדוברת לא הסתיימה בפשרה סופית, וכי הפיצוי ששולם היה פשרה חלקית בלבד בסך 78,388 שקל. בסיכומו של דבר, המוכר לא הצליח להוכיח כי לקונים היו תשלומים כלשהם, והחיובים השונים שדרש המוכר נדחו. השופט חישב את סך הפיצוי המגיע לקונה, לפי חוק המכר (דירות), על 73,337 שקל. סכום זה, יחד עם תשלומים אחרים חייבים, ישולם על ידי המוכר בתוך 30 יום. כמו כן חויב המוכר לשלם לקונה שכר טרחת עורך דין בסך 12,000 ₪ בתוספת מע"מ. סכום זה ישולם גם בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.