בר"ע 815/05

תקציר

עניינו של הערעור בחלוקת כספים מפדיון משכון על הזכויות בנכס. המשיבים טוענים כי זכותם לקבל הוצאות פיתוח קודמת לזכותו של הבנק לקבל את הכסף מפדיון המשכון. הנכס המדובר אינו רשום והזכויות בו מנוהלות על ידי מינהל מקרקעי ישראל. הבנק טוען כי הוא זכאי לכל הסכום שנפדה, כפיצוי בגין הלוואת הלווה, למעט יתרה שיש לשלם למינהל. מנהל ההוצאה לפועל הסכים עם המשיבים, והניע את הבנק לערער על ההחלטה. הערעור מותר. בית המשפט קובע כי מינהל מקרקעי ישראל לא גילה לבנק מידע חיוני על קיומו של חוב הוצאות פיתוח בעת מתן ההלוואה. זכותו הקניינית של הבנק בכספים שנפדו קודמת לזכות החוזית של המינהל, גם אם זו נגזרת מהתחייבות לרישום משכנתא. כמו כן, על פי סעיפים 34א ו-34ב לחוק המכר, לרוכשי נכס מעוקל בהליכי הוצאה לפועל ניתנת בעלות נקייה, נקייה מכל שעבודים או זכויות, למעט בשני מצבים שאינם חלים במקרה זה. בית המשפט מגיע למסקנה כי יש לקבל את ערעור הבנק ולבטל את החלטת ראש ההוצאה לפועל. הכספים ממכירת הזכויות בנכס יחולקו בהתאם לדיני הקדימויות המקובלים, תוך מתן עדיפות לבנק על פני המשיבים.