עש"א 58782-05-17

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת על פרשנותם ותחולתם של סעיפים 71א עד 71ג לחוק, העוסקים בהרחבת דירות בבתים משותפים ובתשלום דמי איזון במקרים בהם הרחבה פוגעת בזכויות הבנייה היחסיות של בעלי דירות אחרים. המערער, גורמן, ביקש להרחיב את דירתו אך נדחה על ידי הממונה משום שההרחבה המיועדת חרגה מחלקו ברכוש המשותף. גורמן ערער על פסק דינו של המפקח, וטען כי יש לפצות אותו על ידי אנגל, בעל דירה אחר. עם זאת, בית המשפט מצא כי הוראות החוק אינן חלות על מצב זה וכי בקשתו של גורמן לפיצוי אינה "דמי איזון" כהגדרתם בחוק. בנוסף, הגשתו של אנגל, שכותרתה "תגובת הנתבע", נחשבה לכתב הגנה, כלומר גורמן לא היה זכאי לפסק דין לטובתו מחוסר הגנה. השופט שקל את הטיעונים בכתב ובעל פה של שני הצדדים והגיע למסקנה כי יש לדחות את הערעור. ההחלטה התקבלה על בסיס שיקול דעתה של הערכאה השיפוטית והיעדר סמכות להיעתר לבקשתו של גורמן לפיצויים. גורמן חויב לשלם לאנגל הוצאות בסך 7,500 שקל.