ת"א 42436-09-17

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת לסכסוך בין רוכשי הדירות לבין הקבלן שבנה אותן. הרוכשים טענו כי גילו ליקויי בנייה רבים בדירה, ולכן ביקשו פיצוי כספי מהקבלן, או לחילופין שיבצע את התיקונים הנדרשים בעצמו. בנוסף, תבעו הרוכשים פיצוי מהקבלן בגין האיחור במסירת הדירה. הקבלן, מצדו, תבע את הזכות לתקן את הליקויים בעצמו. בית המשפט קיבל את טענות הרוכשים בחלקן. השופט הסכים כי אכן היו ליקויי בנייה בדירה וכי הקבלן לא תיקן אותם בהצלחה למרות שניתנה לו ההזדמנות לעשות זאת. לפיכך נפסקו לרוכשים פיצוי כספי בגין הליקויים, בסך 21,029 ₪ לפי הערכת מומחה בית המשפט, בתוספת 5,000 ₪ נוספים בגין שני ליקויים ספציפיים. השופט קבע כי הקבלן ויתר על זכותו לבצע את התיקונים בעצמו, בשל חלוף הזמן, תיקונים שלא צלחו וחוסר אמון בין הצדדים. באשר לאיחור במסירת הדירה פסק השופט לטובת הרוכשים, וציין כי הקבלן לא הוכיח כי האיחור נגרם מנסיבות שאינן בשליטתו, כפי שנטען. לדברי השופטת, הקבלן לא מסר את הדירה בתוך מגבלת הזמן הנקובה בחוזה, שעמדה על 6 חודשים ו-22 ימים מעבר למועד המוסכם. כתוצאה מכך, חויב הקבלן לשלם לרוכשים פיצוי בגין תקופה זו, בסך 20,110 ₪, המחושב על פי הערכת המומחה לגבי דמי השכירות החודשיים המתאימים, שעמדו על 2,800 ₪, כפול 1.5 עבור שמונת החודשים הראשונים, כפי שנקבע בחוק המכר (דירות). הרוכשים ביקשו גם פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם עקב הליקויים ויחס הקבלן כלפיהם. השופט קבע כי יש לפצות אותם על כך, וקבע את הסכום על 10,000 שקל. הרוכשים גם תבעו שני אנשים שהיו מעורבים במשא ומתן ובהליך המכירה, בטענה שהם צריכים לשאת באחריות אישית. השופט דחה טענה זו וקבע כי השניים לא היו צד להסכם המכר ולא נטלו על עצמם באופן אישי התחייבויות כלשהן כלפי הרוכשים. לפיכך, התביעה נגדם נדחתה. בסך הכל חויב הקבלן לשלם לרוכשים פיצוי בסך 57,139 שקל, וכן 8,700 שקל שכר טרחת עורך דין והוצאות. מאחר שהתביעה נגד השניים נדחתה, חויבו הרוכשים לשלם להם הוצאות משפט בסך 6,700 שקל. כל הסכומים היו אמורים להיות משולמים תוך 30 יום מיום פסק הדין, או שהם יהיו צמודים לריבית על פי חוק.