ערר 85079/13

תקציר

הערעור מתייחס למספר תכניות פיתוח מקרקעין ומתמקד במחלוקות הנוגעות לערכי השמאות, ובפרט להיטלי השבחה. טענות המערערים לא היו משכנעות ברובן, ושיקפו מחלוקת שמאית ולא פגמים מהותיים בהחלטת השמאי המכריע. בית המשפט קיבל את שיטותיו של השמאי המכריע לקביעת השימוש היעיל והנכון בנכס, הבהיר את רציונל השמאות ולא מצא פגמים מהותיים. בנוסף, אישר בית המשפט את שיקול דעתו של השמאי בקביעת חייו הכלכליים של הנכס, ומצא כי טענות המערערים אינן מבוססות. באשר למעמדו המשפטי של הנכס, הסכים בית המשפט עם התייחסותו של השמאי המכריע לדחייה הארוכה של תכנית ח/1/4, אשר התייחסה לסוגיית המושעה. בית המשפט קיבל גם את טענות הוועדה המקומית בדבר ההשבחה להוספת מרתף בתכנית ח/1/15 ואת פרשנותה של תכנית ח/499/א, בבקשה לתיקונים בשומה הקובעת. טענות המערערים בדבר חיפוי קומת הקרקע המותר וערכי הקרקע במצב הקודם לא היו משכנעות. בית המשפט מצא את נימוקיו של השמאי המכריע בדבר הפחתת הפגיעה מהפקעה בשל תוספת קומות בתכנית מספקים, ודחה את החישובים החלופיים כחילוקי דעות שיטתיים גרידא. ככלל, הערר נדחה, למעט מספר תיקונים שהתבקשו ביחס לתכניות ח/1/15 ו-ח/499/א, ללא צו הוצאות, והחלטת השמאי המכריע אושרה ברובה.