עש"א 35916-07-21

תקציר

בהחלטה משפטית זו נדחה ברובו הערעור שהגיש המערער, למעט חריגים מסוימים. הערעור התקבל בעניין חדר אשפה, בו נמצא כי יש צורך להתקין מחסום חניה או מתקן אופניים למניעת מעבר פחי אשפה במקום החניה של המערער, תוך מתן מענה לחששותיו מפני פגיעה אפשרית ברכוש. בהחלטה הוסבר כי אופן ההצבעה בהחלטת השיפוץ היה חוקי, שכן הצבעה פתוחה אינה נדרשת על פי חוק, מה שמאפשר הצבעה חשאית אם ביקשו רבע מבעלי הדירות. בית המשפט קבע כי האסיפה הכללית הרגילה אינה גוף מקצועי, ולכן מנגנונים משפטיים מורכבים אינם חלים. באשר לסוגיית השיפוץ, נקבע כי בדעת רוב ניתן להטיל הוצאות בגין "תחזוקה נאותה", הכוללת שיפורים אסתטיים לשמירה על מצבו של הבניין כפי שהיה עם השלמתו. טענות המערערת התמקדו בעלות ובנחיצות, אשר עובדתית לא היה בהן די כדי לערער על ממצאי הממונה כי העבודות עמדו בתנאי תחזוקה לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין. בית המשפט לא מצא כל טעות בהחלטות הממונה בעניין מנועי המיזוג וכלובי הגז, וציין כי טענות המערערת הורחבו באופן לא תקין או שאינן נתמכות בראיות. עם זאת, הערעור התקבל בחלקו כאשר דן במעבר עגלות אשפה דרך חניית המערערת, ונקבע כי בתוך 30 יום יוקם מחסום על חשבון הנציג על מנת לפתור זאת. יש להשיב למערערת את הפיקדון בגין הגשת הערעור, אם כי לא נפסקו הוצאות נוספות בשל אופייה החלקי של קבלת הערעור. ככלל, הדגיש בית המשפט את אופייה הייחודי והשיתופי של הבעלות בבית משותף ואת הצורך בוויתורים הדדיים בין הבעלים.