ת"א 7849-05-21

תקציר

פסק דין זה מאחד שני תיקים בין מר חן, התובע, לבין מר ויזמין, הנתבע, הנוגעים לעסקאות נדל"ן. התיק הראשון, ת"א 56883-11-19, עניינו בבקשתו של מר חן לביצוע שישה שיקים בשווי כולל של 157,000 ₪ שניתנו על ידי הנתבעת. הנתבע טען כי שיקים אלה מהווים תשלום עבור דמי תיווך וכי מר חן אינו זכאי להם משום שלא היה לו רישיון תיווך תקף ולא היה הסכם בכתב, כנדרש בחוק מתווכי מקרקעין. עם זאת, השופט פסק לטובת מר חן, וקבע כי שיקים אלה לא היו קשורים לדמי תיווך אלא היו חלק מעסקה יזמית שבה העביר מר חן את זכותו לרכוש נכס בתמורה לחלק מהרווח הצפוי. השופט דחה גם את טענת הנתבע כי חל עליו חוק מתווכי מקרקעין, והגדיר את העסקה כעסקה יזמית. זאת ועוד, טענות הנתבע בדבר כפייה וחוסר תמורה לא התקבלו, שכן בית המשפט מצא כי הנתבע נתן את השיקים באופן חופשי והתכוון לשלם למר חן אך לא יכול היה לעשות זאת בשל מצבו הכלכלי הקשה. התיק השני, ת"א 7849-05-21, הוגש על ידי הנתבע נגד מר חן להשבת 146,000 ₪ דמי תיווך לכאורה. הנתבע טען כי מר חן לא גילה פרטים מהותיים על הנכסים ולא חתם על הסכם תיווך. השופט קיבל חלקית את טענת הנתבע, והורה למר חן להשיב 12,500 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית סטטוטורית, בגין עסקה כושלת בנוגע לנכס ברחוב ברוריה בחיפה. החלטה זו התבססה על הימנעותו של מר חן מהפקת חשבונית מס ועל טענת הנתבע כי השיקים קשורים לעסקה זו. עם זאת, השופטת דחתה את טענות הנתבע להחזר שכר טרחה בגין עסקאות אחרות, לרבות אלה ברחוב גיבורים וברחוב הרצל, תוך שהיא מציינת את עקרון תום הלב ואת הודאת הנתבע כי השלים את הרכישות. בסיכומו של דבר, דחתה השופטת את התנגדות הנתבע בת"א 56883-11-19 וקיבלה חלקית את תביעתו בת"א 7849-05-21. מר חן חויב לשלם לנתבע 12,500 ₪ בתוספת ריבית, ואילו הנתבע נדרש לשאת בהוצאותיו של מר חן בסך 29,131 ₪. לנתבע ניתנו 30 יום להסדיר את החוב, והצדדים הוזמנו לדון באפשרות הקיזוז. עוד קבע השופט כי הכספים שהופקדו כתנאי להגנתו של הנאשם בתיק הראשון ישוחררו למר חן. לשני הצדדים הזכות לערער על פסק הדין בבית המשפט המחוזי מרכז בתוך 60 יום.