ה"פ 1062/00

תקציר

עניינו של תיק זה בסכסוך רכושי מורכב בין מגדל חברה לביטוח בע"מ (המבקשת), מר בנימין וודה (המשיבה) וצדדים נוספים בעלי עניין בנכס הנמצא ברחוב פתיחא 21 בתל אביב. המבקשת מבקשת לממש משכון שנרשם לטובתה על הנכס, במטרה לאכוף פירעון הלוואה שניתנה לרוכשי הנכס, חגי ואסתר אדרי. עם זאת, המשיבה, המתגוררת בנכס משנת 1971, טוענת לזכויות ניכרות בנכס, לרבות זכות בחיים וזכות לקבל מחצית מהתמורה ממכירתו. הסוגיה המרכזית היא קביעת זכויות הצדדים בנכס ובירור תוקפן של זכויות אלה מול צדדים שלישיים, ובפרט כלפי המבקש. על בית המשפט לפרש הסדר גירושין בין המשיב לאשתו לשעבר, אשר העניק לשתי בנותיהם בעלות בנכס אך העניק למשיב זכויות מסוימות. המבקשת טוענת כי זכויותיה של המשיבה מוגבלות וכפופות לזכויות הבנות, בעוד המשיב עומד על זכויותיו הנרחבות בנכס. בנוסף, בית המשפט בוחן את התנהלותה של המבקשת במתן ההלוואה ואת הרשלנות וחוסר תום הלב הנטענים שהופגנו בכך שלא ניהלה חקירות ראויות לגבי מצב הנכס. המבקשת סברה כי הרוכשים רוכשים את מלוא הזכויות בנכס, תוך הסתמכות על רישום המקרקעין, אשר אינו משקף את זכויותיה של המשיבה. השופט פוסק לטובת המשיב וקובע כי זכויותיו בנכס תקפות ועדיפות על פני האינטרסים של המבקש. המבקש מוכר כבעל משכון תקף על הנכס אך אינו יכול לממש אותו באופן מיידי. תחת זאת, זכותו של המבקש לאכוף את המשכון נדחית עד למותו של המשיב או החלטתו למכור את הנכס. השופטת דוחה גם את טענתה של דורית וודה, בתו של המשיב כי ביקשה לפסול את הסכם המכר, וקבעה כי עדותה אינה אמינה. משכך, קובע בית המשפט כי המבקשת זכאית לממש את התחייבותה עם מותו של המשיב או מכירת הנכס, ולקבל מחצית מהתמורה. המשיבה מקבלת את המחצית השנייה. בקשת המבקש לסעד הצהרתי בעניין הערת האזהרה הרשומה לטובת המשיב נדחית. המבקשת מצווה לשאת בהוצאות המשיבה, ואילו דורית תישא בהוצאותיה.