ת"א 4148/04

תקציר

התובעים, רוכשי דירת גן בת ארבעה חדרים, הגישו תביעה כספית נגד הנתבע, המוכר, בגין ליקויים בדירה. הליקויים כללו בעיות במעלית, בגודל הגינה וליקויי בנייה שונים. הנתבעת הכחישה את מרבית הטענות וטענה כי התובעים לא הודיעו להם על כך בתוך שנה, כנדרש בחוק. בית המשפט מינה מומחה שאישר חלק מהליקויים וסיפק אומדנים לתיקונים וירידת ערך. ממצאי המומחה אומצו ברובם על ידי בית המשפט. בית המשפט מצא כי התובעים אכן הודיעו לנתבע על הדברים בעל פה, ודי בכך בנסיבות העניין. נמצא כי הנתבע הפר את ההסכם בכך שסיפק שטח גינה קטן מהמובטח ולא התקין מעלית המחברת בין החניון לדירה. סכום הפיצויים הכולל שנפסק לתובעים כלל 10,435 ₪ בגין ליקויי בנייה, 21,933 ₪ בגין הקטנת גודל הגינה ורוחב תא האמבטיה, 8,972 ₪ בגין נושא המעלית, 5,000 ₪ בגין עוגמת נפש והוצאות שונות בסך 6,835 ₪. בנוסף, נפסקו לתובעים מחצית משכר טרחתם בסך 8,000 ₪. פסק הדין פירט גם את שיעורי ההצמדה והריבית החלים על כל סכום מתאריכים ספציפיים. בסיכומו של דבר, חויבה הנתבעת לשלם לתובעים סכום משמעותי, המשקף את ההפרות והליקויים הרבים שנמצאו בדירה שרכשו.