ת"א 11294-06-18

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סדרה מורכבת של עסקאות נדל"ן וסכסוכי דמי ניהול הקשורים לחנויות בתוך מרכז מסחרי. בתחילה רכשו הנתבעים זכויות בחנויות שונות מגינדי ומתל דר בין השנים 2001-2002. עם זאת, בשל הפרות לכאורה ותמרונים משפטיים שנערכו לאחר מכן, התעוררה מחלוקת על דמי הניהול בעקבות המחאת זכויות הניהול לתובעים ארזים ואחרים בסוף 2017. התובעים תבעו דמי ניהול משנת 2018, וטענו כי הנתבעים מחויבים על פי הסכמים מוסדרים. הנתבעים טענו כי המחאת הזכויות הייתה בלתי חוקית, בנימוק של הפרות ובעיות ניהול. הראיות הצביעו על הזנחה ארוכת שנים של המרכז המסחרי ועל שיפוצים מתמשכים שיזמו התובעים לצורך שיפורו. בית המשפט קבע כי המחאת הזכויות היא לגיטימית וקבע כי על הנתבעים לשלם דמי ניהול נקובים למ"ר לתקופה קצובה, תוך הכרה בתועלתם החלקית מההשבחה. בית המשפט דחה גם טענות נגדיות הנוגעות לאי מתן שירותים לכאורה וקבע כי יש לתבוע כל הוצאה הונית בנפרד. בסופו של דבר, הנתבעים נדרשים לשלם דמי ניהול מחושבים עד למועד שנקבע, בתוספת ריבית, אך לא מוטלות הוצאות משפט נוספות.