ת"א 60867-10-10

תקציר

פסק דין זה מתייחס לשתי תביעות מאוחדות בנוגע לדירה שמכרה הנתבעת, אביסרור משה ובניו עבודות בניה ופיתוח בע"מ, לתובע, דהן גבי, בעיר אילת. התביעה הראשונה, שהוגשה על ידי הרוכש, מבקשת מהמוכר פיצוי חוזי ונזיקי בסך 291 אלף שקל בגין מספר ציפיות וכשלים שלא נענו בעסקת המכר, לרבות היעדר מחסן, היעדר נוף למפרץ אילת ובנייה באיכות נמוכה. התביעה השנייה, שהוגשה על ידי המוכר, מבקשת פיצוי חוזי בסך 71,000 ₪ ומכריזה על חוזה המכר כבטל בשל אי תשלום מלוא הסכום על ידי הרוכש באופן מיידי וקבלת מסירת הדירה במועד. השופט מצדד במוכר ברוב הסעיפים. הם קובעים כי תביעת הרוכש לפיצוי בגין היעדר מחסן נדחית, שכן מהראיות עולה כי הדירה שנרכשה לא כללה מחסן. גם תביעת הפיצוי בגין חוסר ראייה נדחית, שכן הרוכש יכול היה לברר את כיווני הדירה והסיכוי לא הבטיח ראייה ברורה. השופט מקבל את הערכת המומחה שמונה על ידי בית המשפט לגבי ליקויי הבנייה שנותרו בדירה ומורה למוכר לשלם לקונה 12,800 שקל, ובכך להפחית סכום זה כנגד יתרת החוב של הקונה למוכר. באשר לתביעת המוכר, קובעת השופטת כי הפרת החוזה על ידי הרוכש לא הייתה חד צדדית וכי התנהלות המוכר לא עמדה בעקרון כיבוד החוזים, שכן הם דרשו תשלום מלא תוך הפגמים בדירה והתעלמו מזכותו החוקית של הקונה לניכוי. עוד מציינת השופטת כי המוכר חישב באופן שגוי את החוב ולא הצדיק את גישתו המחמירה. לפיכך, תביעת המוכר לפיצוי מוסכם בסך 71,000 ₪ נדחית. כתוצאה מכך, חויב המוכר לשלם לקונה סך של 12,800 ₪ בתוספת ריבית והפרשי הצמדה מיום 30.4.2012, בניכוי יתרת התמורה החוזית של הקונה נכון לנובמבר 2010, המחושבת לפי מדד תשומות הבנייה. תביעת הרוכש בת"א 59325-10-10 נדחית, ושני הצדדים יישאו בהוצאות המשפט שלהם. על פסק דין זה ניתן לערער בתוך 45 יום בבית המשפט המחוזי בבאר שבע.