ערר 8145/11

תקציר

ועדת הערר החליטה להחזיר שומה מכרעת לשמאי המכריע בשל ליקויים באופן התנהלותה ואי עמידה בעקרונות שנקבעו בהחלטות קודמות. השומה המכרעת לא נבעה מבדיקה עצמאית, שכן השמאי המכריע אימץ שומה נוספת ללא כל ניתוח או התאמות, והוא גם לא ביקר בנכס בעצמו. זאת ועוד, השמאי לא התייחס לשומות מכריעות קיימות אחרות בעלות ערכים שונים, כנדרש בחוק. הוועדה הדגישה את החשיבות של בדיקות בלתי תלויות על ידי שמאים החלטיים, שחייבים לבצע חקירות יסודיות ומקצועיות ולהגיע למסקנות מוצקות. הם אינם כבולים להערכות המוצגות על ידי הצדדים ועליהם לנמק את עמדותיהם לגבי הערכות מכריעות אחרות, תוך ביצוע התאמות נדרשות. במקרה זה, הוועדה ממליצה גם כי השמאי המכריע יבקר בנכס בעצמו, בהתחשב בנסיבות הספציפיות. מצופה מהשמאי לפעול בהתאם להנחיות הוועדה ולספק הערכה חוזרת מפורטת ומנומקת, שתאפשר לצדדים להגיב בתוך 14 יום מקבלת השומה המתוקנת. ההחלטה נועדה להבטיח בחינה מחודשת מקיפה ונטולת פניות של ההערכה המכרעת.