ע"א 4588/06

תקציר

בערעור בפני בית המשפט ערער זכיין מקדונלד'ס בישראל על החלטת בית המשפט המחוזי בחיפה, שדחה את תביעתה לשעבוד על נכס שהושכר מחברת אס.בי.בי השקעות, שהיה בכינוס נכסים עקב חובות לבנק עם משכנתא קיימת. הזכיין טען כי על פי הסכמי השכירות המקוריים והמתוקנים, הוא זכאי לדמי השתתפות בסך 200 אלף דולר בגין שיפורים שבוצעו בנכס. משהחברה לא שילמה, טען הזכיין לשעבוד לפי סעיף 19 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), למרות שהנכס שועבד לבנק. בית המשפט הכיר בשעבוד הסטטוטורי של הזכיין כזכות נושה מובטחת, שאינה מחייבת הגשת תביעת חוב, כמקובל בהליכי נושה מובטחים בתיקי כינוס נכסים. לאחר שבחן את אופי ההשבחות, קבע בית המשפט כי השבחות אלו העלו באופן אובייקטיבי את ערך הנכס, ובכך הצדיקו את השעבוד על המשכנתא הבנקאית הקודמת. טענת הזכיין קיבלה תוקף, מה שהוביל להחלטה כי השעבוד גובר על המשכנתא של הבנק. בעקבות זאת התקבל ערעור הזכיין, בוטלה החלטת בית המשפט המחוזי ונפסק לזכיין שכר טרחת עורך דין. השופטים פרוקצ'יה ואלון הסכימו עם החלטתו של השופט גרוניס, שניתנה ב-30 בספטמבר 2009.