בש"א 1221/08

תקציר

התובעת, בעלת זכויות החכירה למבנה בעל ארבע חנויות באשקלון, השכירה את החנויות לנתבעים. חוזה השכירות כלל אופציות להארכת החוזה, בתנאי שהשוכרים נתנו הודעה בכתב לתובע תשעים יום לפני תום תקופת השכירות. התובע תבע את הנתבעים בגין אי מסירת הודעה על כוונתם לממש את האופציה ובגין הפרות נוספות לכאורה של חוזה השכירות, לרבות פיגורים בתשלומים, נזקי רכוש ושינויים בלתי מורשים. הנתבעים ביקשו רשות להתגונן בטענה כי הודיעו לתובעת על כוונתם להאריך את חוזה השכירות בעל פה ובכתב. עוד טענו כי שילמו את כל דמי השכירות במועד, כי כל נזק לנכס נבע מבלאי סביר, וכי התובעת הפרה את חוזה השכירות במספר דרכים. בית המשפט, שקיבל את טענות הנתבעים, נתן להם רשות להתגונן מתביעת הפינוי. עם זאת, הנתבעים הוזהרו כי כל הפרה עתידית של חוזה השכירות תקנה לתובע עילת תביעה חדשה לפינוי. הוצאות הבקשה, שנקבעו על סך 1,500 שקל, יישאו הנתבעים, בהתאם לתוצאות ההליך. התיק הועבר להכרעת שופט ויישמע על פי הנוהל הרגיל, כאשר תצהיר הנתבעים משמש ככתב ההגנה שלהם. פסק הדין ניתן ביום 1.3.2009, בהיעדרם של שני הצדדים.