ת"א 27877-11-23

תקציר

פסק הדין מקבל את הבקשה להורות על הליך הבוררות לכלול את המשיבים 3 ו-4. המבקשים, שייצגו עשרות רוכשים בפרויקט הנדל"ן "כרמי גת" בקריית גת, ביקשו לצרף את המשיבים 3 ו-4 להליכי הבוררות הקיימים מול יתר המשיבים, או לחילופין, לפטור את המבקשים מתניית הבוררות החוזית ולהתדיין בעניין כולו בבית המשפט. המשיבים הם חברות ויחידים שונים הקשורים לפרויקט הנדל"ן, לרבות חברת הניהול, החברה המשווקת, בעל המניות היחיד ובעל השליטה בפרויקט הראשון, ונאמן הפרויקט. הרוכשים טוענים למרמה, מצג שווא ואי סדרים כספיים שבוצעו על ידי המשיבים, וגרמו להם הפסדים כספיים משמעותיים. המבקשים טענו כי הטענות כנגד כל המשיבים שלובות זו בזו ויש לשמוע אותן יחד כדי להימנע מהחלטות סותרות. בית המשפט הסכים כי מתקיימים הנימוקים לריכוז התביעות בהליך אחד והורה על הכללת המשיבים 3 ו-4 בהליך הבוררות. בית המשפט ביסס את החלטתו על תקדים "מעגלי הרחבה", המאפשר צירוף מי שאינם חתומים על הסכם בוררות בנסיבות מסוימות. המשיב 3, בעל השליטה והמנכ"ל של חברות הניהול והשיווק, משתייך למעגל ההתרחבות השלישי, שכן הוא מקורב לחברות ושולט בהן בפועל. הכללתו בבוררות מוצדקת כדי למנוע התחמקות מבוררות מטעמים פורמליים. באשר למשיב 4, נאמן הפרויקט, פירש בית המשפט את תניית הבוררות בטופס הבקשה להצטרפות לקבוצת הרכישה כחלה גם עליו. הסעיף קובע כי סכסוכים בין "הצדדים או מי מהם" ייפתרו באמצעות בוררות, ובית המשפט מצא כי פרשנות סבירה כוללת את הנאמן במסגרת הסעיף. באיזון המאזניים הפרשניים ובשים לב לחוסר הכדאיות שבפיצול ההתדיינות, הכריע בית המשפט לטובת ריכוז העניין כולו בבוררות. בקשת המבקשים למתן הוראות בהליך הבוררות התקבלה אפוא במלואה. כל אחד מארבעת המשיבים חויב בהוצאות המבקשים בסך 7,500 ש"ח, בסך כולל של 15,000 ש"ח, שישולמו בתוך 30 יום. ההחלטה התקבלה בהיעדרם של הצדדים ונמסרה בהתאם.