עת"מ 59147-01-21

תקציר

פסק הדין דן בסכסוך על פרויקט בנייה סמוך לחוף הים בראשון לציון. הפרויקט כולל הקמת מבנה לדיור מוגן, עם קומת מסחר נוספת ושתי קומות מרתף. בעוד התוכנית מאפשרת בנייה של עד תשע קומות, ביקש היזם הקלות להוספת שלוש קומות נוספות, וכן חריגות נוספות מהתוכנית, בהן הקמת חצר אנגלית, העתקת חלק מהשטחים למרתף ושינוי מיקום יחידות הדיור. הוועדה המקומית דחתה את הבקשה להקלות, מה שהוביל את היזם להגיש ערר לוועדת הערר. האחרונה קיימה דיון מעמיק ואישרה את ההקלות, תוך מציאת הצדקה תכנונית מספקת. היא ראתה את תוספת הגובה כמוצדקת על ידי יצירת שני אגפים נפרדים, שיאפשרו בנייה מרווחת יותר וזרימת אוויר טובה יותר. הוועדה ציינה גם את התאמתו של הפרויקט לתב"ע ולייעודו הציבורי, והדגישה את חזקת תום הלב של היזם בנוגע לשימוש בבניין. בנוסף, פסק הדין מדגיש את חשיבות הנגישות למשאבי הטבע באזור החוף ואת הצורך של מוסדות התכנון להימנע מהתניית אישורים בתרומות ציבוריות. ככלל, בית המשפט לעניינים מנהליים לא מצא עילה להתערב בהחלטת ועדת הערר, שהתבססה על שיקולים תכנוניים מקצועיים ועל הליך מינהלי תקין. לפיכך נדחתה העתירה שערערה על ההחלטה, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.