ת"א 6070-08-07

תקציר

על בית המשפט להחליט האם מופעלת תניית חידוש חכירה בחוזה משנת 1939 בין הקרן הקיימת לישראל לבין חברה חקלאית להתיישבות. הסעיף מעניק לחברה את הזכות לחדש את חוזה החכירה ל-49 שנים נוספות אם תבקש זאת מהקרן שנה לפני תום החכירה. כמו כן, היא מחייבת את הקרן להודיע לחברה על הצורך להגיש בקשה לחידוש 18 חודשים לפני פקיעת התוקף. הצדדים מסכימים כי התיק נסוב סביב פרשנותו של סעיף זה. התובעים טוענים כי מאחר שהקרן לא שלחה את ההודעה, תנאי החוזה המקורי צריכים לחול במהלך התקופה הנוספת. הנתבעים טוענים כי ההודעה היא תנאי מוקדם בלבד לפינוי, וזכותו של השוכר לחדש היא נפרדת. בית המשפט מסכים עם הנתבעים, וקובע כי זכותו של החוכר לחדש אינה תלויה בחובת ההודעה של הקרן. יתר על כן, פירוש הסעיף כפי שטוענים התובעים יוביל לתוצאה אבסורדית, המקנה להם זכות שלא נקבעה בחוזה. עוד קובע בית המשפט כי אי מימוש אופציית החידוש על ידי החוכר אינו שולל את מעמדו כחוכר, ויש לחדש את חוזה החכירה בהתאם לתנאים הנהוגים בתום התקופה המקורית בשנת 1980. משכך, על הצדדים לשקול כיצד לפעול לאור החלטה זו, ובית המשפט נמנע מלהורות על הוצאות כלשהן עד לדיון זה.