ת"א 174/02

תקציר

מדובר במחלוקת על בעלות על דירה הממוקמת ברחוב הערבה 2 בנצרת עילית. התובעים, לרבות כונס הנכסים שמונה על ידי ההוצאה לפועל, טוענים כי יש להעניק את הזכויות בדירה לרוכש הראשון, שנטל הלוואה מבנק המשכן ומשכן את הדירה לבנק כבטוחה. הנתבעים הם מוכר הדירה, הרוכש השני שרכש גם הוא את הדירה ובנק ירושלים, שנתן לרוכש השני הלוואה למימון הרכישה. הרוכש הראשון השתמט מתשלומי ההלוואה שלו וכונס הנכסים מונה להשיב את כספי הבנק. עם זאת, הדירה נרשמה על שם הרוכש השני לפני מינוי כונס הנכסים. בית המשפט מצא כי העסקה הראשונה בוטלה כדין ולכן לא הייתה עסקה קודמת. כמו כן, בנק המשכן התרשל באופן חמור בכך שלא רשם טופס הפניה או הערת אזהרה, דבר שהיה מונע מהקונה השני לרכוש את הדירה בתום לב. עוד קבע בית המשפט כי הרוכש השני פעל בתום לב ולא ידע על העסקה הראשונה או על מינוי הכונס. לפיכך, זכויותיו של הרוכש השני גוברות על אלה של התובעים. תביעת התובעים נדחית, והם נדרשים לשלם לקונה השני ולבנק ירושלים 15,000 ₪ כל אחד הוצאות ושכר טרחת עורך דין.