ע"מ 53560-11-21

תקציר

התיק נסוב סביב מועד חיוב המס של פרויקט נדל"ן ומשטר המס המקביל, בפרט לגבי שירותי הבנייה הניתנים בשלב ב'. בית המשפט קבע כי מועד חיוב המס בגין הפרויקט קדם לתיקון מסוים, ומכאן משתמע כי הפרויקט חורג מתחום התיקון הנדון. משכך, דחה בית המשפט את טענת המערערת ליחס מס שונה בשלב ב'. כמו כן, בחן בית המשפט את חישוב ניכוי מס התשומות והגיע למסקנה כי יחס השטח בין העסקאות החייבות במס לבין העסקאות הפטורות ממס במסגרת הפרויקט הוא השיטה הראויה. הגישה מבוססת ההכנסה המוצעת של המערערת נמצאה בלתי הולמת למקרה זה. בנוסף, התיר בית המשפט ניכוי מס תשומות בגין תשלום שכר טרחת עורך הדין של הדיירים, עו"ד ליבן קובי, והכיר בו כחלק בלתי נפרד מהוצאות הפרויקט. האגרות, אף ששולמו כערובה, היטיבו עם המערערת והיו חיוניות לביצוע הפרויקט. לפיכך, יש לנכות גם עמלות אלה באופן יחסי על בסיס יחס השטח. ככלל, הערעור נדחה ברובו אך התקבל בחלקו בעניין ניכוי שכר טרחתו של עו"ד ליבן קובי. המערערת חויבה לשאת בהוצאות המשיב ובשכר טרחת עורך הדין בסך של 90,000 ₪, בשל הטענות והחישובים הלא מדויקים שהוצגו. פסק הדין הדגיש את נסיבותיו הספציפיות של מקרה זה ואת הצורך בבירור חקיקתי בעניינים מסוימים.