ו"ע 5404-10-17

תקציר

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, לצד בית המשפט המחוזי בבאר שבע, פסקה בערעורה של חברת עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ על החלטת מינהל מס מקרקעין בבאר שבע לדחות את השגתם על שומות מס רכישה. החברה זכתה במכרז לרכישת קרקע באילת לבנייה למגורים ונדרשה לשלם הוצאות פיתוח נוספות. הוועדה דחתה את הערר, ואישרה את עמדת המשיב כי המערערת חויבה בתשלום מס רכישה על הוצאות פיתוח והוצאות פיתוח נוספות. הוועדה אימצה את חישוב המשיב לפיו הושלמו 65% מעבודות הפיתוח שלגביהן ביצעה המערערת, ומצאה אותו סביר והגיוני. זאת ועוד, הוועדה הסכימה עם טענת המשיב כי הוצאות פיתוח נוספות הן תנאי סף, המאפשרים למערערת לנצל את זכויות הבנייה ויש לראות בהן חלק משווי המכירה לצורכי מס רכישה. המערער חויב לשלם למשיב הוצאות בסך 35,000 ₪ בתוך 30 יום. חברי הוועדה אלון לילי וגד נתן הסכימו עם ההחלטה.