ת"א 3737-08-13

תקציר

התובע, רזי יצחק, החזיק ועיבד כ-40 דונם של קרקע חקלאית ברמת השרון ללא כל זכות חוקית, כ"רשות חופשית" בלבד. עיריית רמת השרון הפקיעה חלק מהקרקע לצורך סלילת כביש וביצוע עבודות תשתית לשכונה חדשה. התובע פוצה בגין השלב הראשוני של העבודות, אך שני הצדדים חלוקים ביניהם באשר לפיצוי בגין סלילת הכביש, אשר גרם לתובע נזק כספי. בית המשפט מצא כי זכויותיו של התובע במקרקעין הן של "רשות חופשית", אשר אינה מקנה לו זכות לקבלת פיצויים בעקבות ביטול הרשאתו להשתמש בקרקע, אלא רק בגין השיפורים שנעשו בקרקע. התובע קיבל פיצוי מלא בגין העבודות הראשוניות שבוצעו בקרקע בשנת 2010. בגין סלילת הכביש, שהחלה בשנת 2010, זכאי התובע לפיצוי נוסף, שכן העירייה מחויבת חוזית לפצות אותו בגין נזקים אלה. בית המשפט קיבל את חוות דעתו של שמאי המקרקעין יומיק שמר, אשר העריך את הפסד הרווחים של התובעת ב-508,900 ₪ לשנה, וקבע כי התקופה המתאימה בה יש לפצות את התובע היא שתי עונות גידול. לפיכך קבע בית המשפט כי על העירייה לשלם לתובע סך של 1,017,800 ₪, בתוספת הצמדה וריבית החל מיום 28.4.2013, כולל מע"מ.