ערר 169/14

תקציר

מדובר בחלקת אדמה שהופקעה על ידי המדינה. הבעלים הקודמים של הקרקע תבעו פיצויים מהמדינה בגין ההפקעה. המחלוקת העיקרית בין הצדדים היא המועד שבו יש לבצע את הערכת שווי הקרקע, שלטענת הבעלים צריך להיות מועד הקפאת התוכנית לקרקע, ולטענת המדינה הוא צריך להיות מועד פרסום חוק ההפקעה. הבעלים טענו גם לאובדן רווחים פוטנציאלי עקב התוכנית המוקפאת, שלטענת המדינה אינו סביר נוכח ההתנגדויות הנחרצות לתוכנית, ולכן אין להתחשב בהכנסה פוטנציאלית זו בעת הערכת הפיצוי. בית המשפט פסק לטובת המדינה בנקודה הראשונה, בקובעו כי לשונו הברורה של החוק ותכליתו מחייבות כי השומה תיעשה במועד פרסום חוק ההפקעות. עם זאת, בית המשפט מצא טעויות בטענות המדינה בדבר פוטנציאל אובדן הרווחים עקב התוכנית המוקפאת וההתנגדויות לה, ולפיכך הורה על שומה חדשה המביאה בחשבון את הציפיות הסבירות של רוכש בשוק החופשי. השומה החדשה צפויה להניב סכום פיצוי נמוך משמעותית מזה שכבר שילמה המדינה לבעלים, אך לאור מורכבות התיק וההליכים האזרחיים המתמשכים בין הצדדים, הציע בית המשפט כי הם יסכימו לשקול את הסכום שכבר שולם כפיצוי המוסכם, ולוותר על השומה החדשה. הצדדים ימסרו את עמדתם בעניין זה בתוך 14 יום, ולאחר מכן ייתן בית המשפט החלטה משלימה.