ערר 81132-10-21

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובנייה החליטה לדחות את הערר על היטל ההשבחה שהוטל על המערערים בעקבות מכירת זכויותיהם בנכס. הוועדה הגיעה למסקנה כי טענות המערערים, שהתבססו על הסכם שיתוף לא רשום שהקצה זכויות בנייה לאחרים, נעדרות ראיות משמעותיות. ההחלטה התקבלה תוך התחשבות ברישומי רישום המקרקעין, המשמשים ראיה חותכת למעמד הזכויות. זאת ועוד, הוועדה הסכימה עם דחייתו של השמאי המכריע את טענת המערערים בדבר חישוב היטל ההשבחה על בסיס התמורה שהתקבלה במכירת הנכס, ומצאה כי סביר להבחין בין מחיר העסקה לבין שווי השוק. הוועדה הדגישה כי היא, כמו הוועדה המקומית, אינה מחליטה על זכויות קניין, ובמקרה זה לא הובאו די ראיות כדי לתמוך בטענת המערערים כי אין להם זכויות בנייה בקרקע. לבסוף, דחתה הוועדה גם את טענת המערערים כי מכירת הנכס מהווה מימוש חלקי, שכן הם מכרו את כל זכויותיהם בקרקע. לפיכך נדחה הערר, והמערערים חויבו לשאת בהוצאות הוועדה המקומית.