ת"א 52435-12-11

תקציר

התובעים, רוכשי מספר דירות בבניין במודיעין, תבעו את חברת הבנייה בגין ליקויי בנייה, לרבות סדקים ורטיבות, שהחברה לא תיקנה לאורך השנים. התובעים טענו כי מדובר בליקויים מבניים שגרמו לירידת ערך משמעותית של הדירות וביקשו פיצוי כספי. כמו כן תבעו פיצויים בגין עוגמת נפש, אובדן ימי עבודה ועלויות דיור חלופי במהלך התיקונים. הנתבע טען כי מדובר בליקויי בנייה שגרתיים הניתנים לתיקון והכחיש כל ירידת ערך של הדירות. בית המשפט מינה מומחה שאישר את קיומם של ליקויי בנייה אך קבע כי הם אינם מבניים וניתנים לתיקון. הוא גם העריך את עלות התיקונים. מומחה נוסף פיקח על התיקונים שביצעה הנתבעת. בית המשפט קבע כי הליקויים אינם מבניים, והדירות לא סבלו מירידת ערך, תוך אימוץ חוות דעת המומחה שמונה על ידי בית המשפט. התובעים זכו בעלות תיקון הליקויים הנותרים, לרבות התייקרות בגין עלויות בלתי צפויות, פיקוח הנדסי ועבודות קטנות, בתוספת מע"מ. התובעים קיבלו גם פיצוי בגין עוגמת נפש, חלקם בגין אובדן ימי עבודה, ועלות שכירת דיור חלופי במהלך התיקונים. התובעים היו זכאים לשיפוי בגין ההוצאות המשפטיות הסבירות שנגרמו להם בתחילת ההליך. לכל תובע נפסקו סכומים משתנים בהתאם לליקויים השיוריים בדירותיו, עוגמת נפש, אובדן ימי עבודה וחלקו בשכר טרחת המומחה. עם זאת, אהרוני, שרכשו את דירתם מתובע אחר, לא זכו לפיצוי כספי משום שחסכונותיהם מרכישת הדירה במחיר מופחת עקב ליקויים עלו על נזקיהם. תחת זאת, בית המשפט הורה לנתבעת להשלים את תיקון הליקויים השיוריים בדירתם. הנתבע חויב לשלם לתובעים סך של 705,302 ₪, כולל הוצאות המשפט המשותפות שלהם, בתוך 30 יום.