ערר 85158/14

תקציר

פסק הדין מפרט את הליקויים בנוהג של הוועדה המקומית בני ברק שלא להגיש תגובות במועד לעררים. אי עמידתה של הוועדה בתקנות ובהצגת עמדות מסודרות פוגעת בזכויותיהם הפרוצדורליות של הנישום, ומובילה לא פעם להפתעות במהלך הדיונים. ועדת הערר מדגישה את חשיבות עמידתה של הוועדה המקומית בתקנות ואת חובתה להציג עמדה ברורה. במקרה ספציפי זה טענה המערערת להפליה בשל פערים משמעותיים בין היטל ההשבחה שלה לבין היטל ההשבחה של שכניהם. הוועדה מכירה בקיומם של פערים בלתי מוסברים בין השומות, בסך של כ-70,000 ₪. יודגש כי לוועדה המקומית יש אמנם זכות לתקן טעויות ולהעסיק שמאים שונים, אך עליה לנקוט משנה זהירות ולהצדיק הבדלים מהותיים בחיובים בגין נכסים שכנים. ועדת הערר מוצאת פגם מהותי בהיטל המערער ומחייבת בחינה מחודשת של הוועדה המקומית, במיוחד נוכח הפערים המהותיים. עם זאת, הוועדה נמנעת מלהורות לוועדה המקומית להוציא שומה חדשה זהה לזו של השכנים. במקום זאת, היא מאפשרת למערערת להציג שומה לשמאי מייעץ ומעבירה את התיק בהתאם אם המערערת מעוניינת בכך. באשר לחיוב בגין זכויות לפי תקנה 13, הוועדה המקומית מונחית להבהיר את לוח הזמנים של מדיניותה ולהציג תפיסה כוללת לטעינה. למערער ניתנים 21 יום נוספים להגיב, והוועדה תמסור את החלטתה בעניין זה בהמשך. ההחלטה התקבלה פה אחד על ידי ועדת הערר המחוזית תל אביב לפיצויים והיטלי השבחה.