ו"ע 48945-03-19

תקציר

הערעור מערער על החלטת המשיב, מינהל מיסוי מקרקעין בחיפה, לדחות שווי מכירה מוצהר של 700,000 ₪ לנכס שנמכר על ידי המערערת ובמקום זאת לקבוע את שוויו על 3 מיליון ₪. המערערת אינה חולקת על שווי השוק אלא טוענת כי יש לקבל את השווי הנמוך שכן הוא נבע מעסקה בתום לב המבוססת על מצגי הרוכשים. בתוך כך, המשיב טוען כי הפער המשמעותי בין ערכי השוק המוצהרים לבין שווי השוק מעורר חזקת חוסר תום לב, אותה לא הצליחה המערערת להפריך. ועדת הערר מסכימה עם המשיב. המערער לא עמד בנטל ההוכחה המוטל עליו לבסס תום לב, חרף החזקה הנובעת מהפער המהותי בין ערכי השוק המוצהרים לשווי השוק. הוועדה מוצאת כי טענות המערער בדבר מצוקתו הכלכלית והסתמכותו על מצגי הרוכשים אינן משכנעות ואינן נתמכות בראיות. זאת ועוד, הימנעותו של המערער מלזמן עדים רלוונטיים, לרבות הרוכשים ועורך דינו, מעיבה עליו. הוועדה מגיעה למסקנה כי המערערת לא הפריכה את חזקת חוסר תום הלב ודוחה את הערעור. שומת מס שבח בסך 3 מיליון ₪ שהוציא המשיב עומדת בעינה. המערערת חויבה לשלם למשיב הוצאות משפט, בסך 45,000 ₪, בתוך 30 יום, או לשאת בהפרשי ריבית והצמדה כדין. ההחלטה התקבלה פה אחד.