ה"פ 32263-09-12

תקציר

התיק בבית המשפט סובב סביב סכסוך כספי בנוגע להסכם שכירות ארוך טווח להפעלת מרכז ספורט בין בר-טן לעירייה. הספורטאית, בר-טן, טענה כי פעולות העירייה, לרבות מיקומו של מרכז הספורט, גרמו לה להפסדים כספיים משמעותיים. הם ביקשו הפחתה בדמי החכירה או ביטול ההסכם והחזר על השקעתם. מנגד, העירייה גילתה נוקשות במגעיה עם בר-טאן וסירבה לנהל משא ומתן או למצוא פתרון. פסק הדין הכיר בהסכם השכירות כ"חוזה יחס" והכיר בחובת תום הלב של שני הצדדים. בית המשפט הורה למומחה שמונה על ידי בית המשפט להעריך את שווי הנכס של מרכז הספורט כדי לקבוע אם חלה ירידת ערך משמעותית שתצדיק הפחתה בדמי השכירות השנתיים. ההערכה תשקול את הנתונים הסביבתיים של הקרקע ותשווה ערכים בין אפריל 2012 לינואר 2015. בקשתה של בר-טן לבטל את ההסכם ולהשיב את השקעתם נדחתה, שכן הדבר מנוגד לתנאי החכירה. במקום זאת, נדרשה העירייה לשתף פעולה במציאת פתרון, ושני הצדדים עודדו לנהל משא ומתן על הסכם על סיום החכירה. פסק הדין נועד להשיג תוצאה הוגנת, תוך איזון האינטרסים של שני הצדדים והבטחת שיתוף הפעולה של העירייה בפתרון הסוגיה.