ערר 900-14-49

תקציר

ועדת הערר המחוזית מרכז לפיצויים והיטל השבחה בישראל הכריעה בערר בתביעות בגין נזקי רכוש שנבעו מאישור תכנית מפורטת לשכונת מגורים חדשה. הוועדה בחנה את תחולתו של סעיף 200 לחוק התכנון והבניה, הפוטר ועדות מקומיות מתשלום פיצויים אם הפגיעה בתכנית אינה עולה על מתחם הסבירות ואין זה צודק לשלם לנפגע. הוועדה דנה בסמכויותיה הנרחבות של ועדת ערר לפיצויים לבחון קביעות שמאות מקצועיות ואת הפסיקה בנושא. נקבע כי נזקי התכנית מצויים בתחום הסביר, והוועדה המקומית פטורה מתשלום פיצויים לפי סעיף 200 בגין מרבית הנכסים. עם זאת, הוועדה מצאה טעויות מהותיות בהערכה המייעצת לגבי נכסים הגובלים במגרש של תמ"ל, והתערבה כדי לתקן את שיעורי הנזק. לגבי נכסים אלה קבעה הוועדה שיעורי נזק אחידים של 8% לנכסים דו-משפחתיים הגובלים במזרח השב"כ, ו-5% לנכסים הגובלים בצפון ובצפון-מערב, בשל חשיפתם לשב"כ. הוועדה הורתה לוועדה המקומית ולמשיבים לשלם למערערים סכומים משתנים בהוצאות, בהתאם לתוצאות הערר בגין כל נכס.