ת"א 19507-10-20

תקציר

במקרה של Forer v. כוכבי גליל ים בע"מ, בית משפט השלום בהרצליה פסק כי על הנתבעת, מוכרת דירה, לפצות את הרוכש התובע בגין איחור במסירת הדירה שנרכשה. מסירת הדירה נדחתה ב-18 חודשים, מהמועד החוזי של 24 בינואר 2019 ל-20 ביולי 2020. על פי החוק, הרוכש זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק בגין איחור במסירה. בית המשפט דחה את טענות הנתבעת כי השיהוי נגרם מנסיבות שאינן בשליטתה, לרבות דרישות העירייה ל"היתר שינוי" ועמידה בתקני בנייה ירוקה. הנתבעת לא הביאה ראיות מספיקות לטענות אלה, ובית המשפט קבע כי הסיכונים בהליך הרישוי הם באחריות המוכר. בית המשפט דחה גם את הטענות כי מגפת הקורונה ומעשיו של התובע גרמו לעיכוב. באשר לגובה הפיצוי, החליט בית המשפט על דמי שכירות חודשיים בסך 7,000 ₪ לדירה דומה, וכתוצאה מכך נקבע פיצוי כולל של 170,625 ₪, ממנו נוכו 29,700 ₪ שכבר שולמו על ידי הנתבעת. לפיכך, חויב הנתבע לשלם לתובע 140,925 ₪, בצירוף הצמדה וריבית, וכן 40,000 ₪ הוצאות ושכר טרחת עורך דין.