ת"א 722/06

תקציר

המחלוקת היא על הבעלות על הקרקע המשמשת את אוניברסיטת חיפה, הממוקמת על רכס הכרמל. התובעת, חברת ההכשרה להתיישבות, טוענת כי היא הבעלים של כל חלקת הקרקע, למעט חלק קטן שנמכר לעיריית חיפה בשנת 1964, ותובעת פיצוי כספי עבור השימוש בקרקע על ידי האוניברסיטה, וכן דמי שימוש. מנגד, העירייה והאוניברסיטה טוענות כי הזכויות בקרקע נרכשו על ידי העירייה, ולכן הן הבעלים החוקיים. עוד הם טוענים כי טענות הסדר הפשרה מיושנות. בית המשפט בחן את ההסכמים השונים הנוגעים לקרקע, לרבות הסכם דיור משנת 1944 והסכם משנת 1964, ומצא כי זכויות היישוב בקרקע לא הועברו לעירייה. בית המשפט דחה גם את טענת הנתבעים כי ההתנחלות ויתרה על זכויותיה בקרקע. לפיכך קבע בית המשפט כי ההסדר הוא הבעלים של 4,000 מתוך 43,642 חלקים מהקרקע המדוברת. באשר לתביעה הכספית, קבע בית המשפט כי הפשרה זכאית לקבל פיצוי מהעירייה ומהאוניברסיטה בגין השימוש בפועל בקרקע. דמי השימוש השנתיים נקבעו על 5% משווי הקרקע, שהוערך בשנת 2003 בכ-764 אלף שקל עבור 4,000 חלקים. היישוב זכאי גם לפיצוי בגין הפקעת 589 חלקים מזכויותיו בקרקע ללא הסכמתו, שנקבעה על 83,140 שקל. הסכום הכולל שמגיע להסדר הפשרה, כולל דמי שימוש בעבר ובהווה, וכן פיצויים בגין הפקעה, מגיע ל-601,149 שקל, אותם נדרשים הנתבעים לשלם ביחד ולחוד, בנוסף להוצאות משפט בסך 50,000 ₪. הסכומים יהיו צמודים ויישאו ריבית עד שישולמו במלואם.