ע"א 27313-10-16

תקציר

פסק הדין עוסק במחלוקת על חלוקת חלקת אדמה בשפרעם בבעלות משותפת של מספר גורמים. בית משפט השלום בתל אביב הורה על פירוק השותפות על ידי חלוקת המקרקעין בעין על פי תשריט שהוכן על ידי מומחה שמונה על ידי בית המשפט. בית המשפט אף הורה על איזון תשלומים בין הצדדים על סמך חוות דעת שמאי. על החלטת בית משפט השלום הוגשו מספר ערעורים וערעור שכנגד. המערער סמיח מהנא טען כי לא סטתה עסקה משטח החלקה וכי שגה בית המשפט בקובעו כי לצד אחר, עאידה, יש זכויות בקרקע. המשיבה עוף שפרעם בע"מ טענה כי החלוקה צמצמה את המקרקעין שרכשו וכי היה על בית המשפט לאמץ חלופה אחרת שהציג המומחה. עוד טענו כי בית המשפט שגה כשזיכה את סמיח מתשלומי איזון. בית המשפט המחוזי דן יחד בערעורים והסכים במידה רבה עם החלטת בית משפט השלום, ולא מצא הצדקה להתערב בממצאיו ובמסקנותיו. עם זאת, בית המשפט המחוזי מצא טעות בפסק דינו של בית משפט השלום בעניין תשלומי האיזון לסמיח. בית המשפט המחוזי קבע כי מאחר שהרוכשים לא קיבלו יותר קרקעות ממה שקנו, ובהתחשב בחלקו של סמיח בהכנת תכנית החלוקה שהטעתה את הרוכשים, אין זה צודק או יעיל לשלם לסמח תשלומי איזון כלשהם. כתוצאה מכך, ביטל בית המשפט המחוזי את חובת הצדדים האחרים לתשלום יתרות לסמיח ודחה את ערעורה הנגדי של עופות שפרעם בעניין זה. בנוסף, חויבו סמיח ועאטף לשלם לכל אחד מהנחלה, עוף שפרעם ועאידה שכר טרחת עורך דין בסך 15 אלף שקל. החלטת בית משפט השלום אושרה אפוא בשינוי האמור בעניין תשלומי האיזון לסמיח.