ת"א 29081-10-12

תקציר

פסק הדין דן בפירוק שיתוף של בעלים משותפים במספר נכסים המכונים מגרשים 228, 229, 230 ו-251. התובעים ביקשו מבית המשפט להורות על פירוק השותפות ומכירת הנכסים לכל המרבה במחיר, כאשר התמורה תחולק בין הבעלים המשותפים. לחילופין, הציע התובע להורות על מכירת זכויות הבעלים המשותפים באמצעות הסכם קומבינציה או עסקת קומבינציה בצירוף מכירה במזומן. הנתבעים טענו כי לבית המשפט אין סמכות לדון בעניין, שכן שווי הזכויות חורג מסמכותו הכספית של בית המשפט, וכי הקרקע המדוברת אינה נחשבת ל"קרקע משותפת" כהגדרתה בחוק המקרקעין. עוד טענו כי התוכנית לקרקע אינה ישימה ויש לממש אותה בגישה של שילוב או פינוי בינוי. בית המשפט קבע כי יש לו סמכות לדון בתיק וכי הקרקע נופלת תחת ההגדרה של "קרקע משותפת". בית המשפט קיבל את טענת התובעת כי יש לפרק את השותפות על מנת לעודד שימוש ופיתוח יעיל של הקרקע. בית המשפט הורה על מינוי שמאי שימונה על ידי בית המשפט כדי לקבוע את הכדאיות של חלוקת הקרקע בעין, את ההפסד הפוטנציאלי שנגרם כתוצאה מחלוקת כזו, את שווי השוק של הנכסים הנמכרים ואת שווי השכירות הנוכחי של הנכסים המושכרים. פסק הדין הנחה את הצדדים להביע את עמדתם לגבי מינוי שמאי כזה בתוך 20 יום וקבע כי בית המשפט יפסוק על פירוק השותפות ועל אופן הפירוק לאחר קבלת חוות דעתו של השמאי.