ת"א 38393-06-17

תקציר

הסכסוך בין מילשטיין לסקיי מרום החל בכוונה לרכוש יחד חלקת אדמה כדי לבנות בית דו משפחתי. שני הצדדים חתמו על מספר הסכמים, בהם הסכם שיתוף במקרקעין והסכם שירותי בנייה. ההסכמים פירטו את התחייבויות שני הצדדים, כולל לוחות זמנים ואחריות כספית. נקודות המחלוקת העיקריות היו העיכובים לכאורה של סקיי מרום בהגשת תוכניות היתר בנייה והשלמת הבנייה, ומחלוקות כספיות בנוגע לתשלומים, הוצאות ופיצויים שונים בגין עיכובים אלה. בית המשפט מצא כי סקיי מרום אחראית לעיכובים בהגשת הבקשה להיתר בנייה ובהשלמת בניית השלד, דבר שהפר את הסכם שירותי הבנייה. עם זאת, חלק מהעיכובים נגרמו בשל גורמים חיצוניים כמו לוחות זמנים לתשלומים והתנגדויות של שכנים. באשר לסכסוכים כספיים, בית המשפט בחן כל תביעה לגופה. מילשטיין נדרש לשלם אגרות והיטלים מסוימים הקשורים לבעלות על הנכס, ואילו סקיי מרום הייתה אחראית על עלויות התכנון, המדידה והבנייה. בית המשפט מצא כי לשני הצדדים היו תביעות תקפות להחזר תשלומים מסוימים, ואלה קוזזו זה כנגד זה. בנוסף, בית המשפט חייב את סקיי מרום לשלם למילשטיין פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה עקב העיכובים והקשיים בתהליך הבנייה, וכן הוצאות משפט מתונות. בסופו של דבר פסק בית המשפט לטובת סקיי מרום והורה למילשטיין לשלם להם 202,136 שקל, הכוללים את יתרת הוצאות הבנייה, החזר תשלומים מסוימים והוצאות משפט. בית המשפט דחה את תביעתו הנגדית של מילשטיין, וקבע כי תביעותיהם להוצאות ולפיצויים אינן תקפות.