ו"ע 1239/07

תקציר

המקרה נסוב סביב מחלוקת מקרקעין, ובפרט האם עסקה צריכה להיחשב כנאמנות אמיתית ובכך להיות פטורה ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מקרקעין, או שמא מדובר במכירת נכס במהותה, שתהיה חייבת במס. המערערים, עמודי התווך של החצר, טענו כי מדובר בנאמנות לגיטימית, עם הודעות מתאימות שהוגשו במועד, ואילו המשיב סבר כי הנאמנות אינה אמיתית בשל הסכם הבנייה בין המערערים לבין "יזם", שהיה גם הנאמן. השאלה המרכזית היא האם נוצרו יחסי נאמנות, שאינם דורשים אינטרס אישי או כלכלי של הנאמן בנכס. בית המשפט מגיע למסקנה כי גישתו של המשיב נכונה. מהראיות עולה כי העסקה לא הייתה נאמנות אמיתית אלא רכישת מגרש על ידי עמודי החצר, מתוך כוונה לבנות דירות למכירה למשפחת מסלוי. יעידו על כך סעיפים שונים בהסכם הבנייה, לרבות הוראות בדבר ערבויות וסיכונים שנטלו על עצמם המערערים, המעידים יותר על הסכם מכר מאשר על נאמנות. יתר על כן, התוכן הכלכלי והאופי האמיתי של העסקה דומים למכירה ולא לנאמנות. אשר על כן, הערעור נדחה, והמערערים נושאים ביחד ולחוד בהוצאות המשפט של המשיב, בסך כולל של 30,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.