ה"פ 354/04

תקציר

בפסק דין זה לווה רוכש דירת מגורים סך של 651,000 ₪ מהבנק המבקש למימון הרכישה מהמוכר, ומישכן את זכויותיו החוזיות לבנק. המוכר גם חתם על כתב התחייבות לבנק, בו התחייב להתחייבויות שונות, לרבות רישום משכנתא על זכויותיו בנכס אם הרוכשים לא יצליחו להעביר את הבעלות, ולפרוע את סכום ההלוואה. כאשר הרוכשים השתמטו מהחזרי ההלוואה והפרו את הסכם המכר, עתר המוכר לבטל את הסכם המכר וביקש צו מניעה שימנע מהבנק לממש את המשכנתא. בית המשפט המחוזי נעתר לעתירת המוכר. בעקבות זאת עתר הבנק לרישום משכון על זכויות המוכר בדירה, על בסיס כתב ההתחייבות. המוכר טען כי לבנק אין זכות כזו, וכי הבנק פעל בחוסר תום לב. עם זאת, בית המשפט קבע כי התחייבויות המוכר על פי כתב ההתחייבות ניתנות לאכיפה, והורה על רישום משכון לטובת הבנק, כמבוקש. בנוסף, קבע בית המשפט כי חובו של המוכר לבנק היה בגין סכום ההלוואה המקורית, לרבות הפרשי הצמדה וריבית, מבלי לציין את הסכום המדויק. בית המשפט נעתר גם לבקשת הבנק לוויתור על הגנות לפי סעיפים מסוימים בחוק ההוצאה לפועל ובחוק הגנת הדייר. המוכר חויב לשאת בהוצאות הבנק ובשכר טרחת עורכי הדין. פסק דין זה קיבל את טענת הבנק, הבטיח את זכותו לפירעון מהמוכר, והבהיר את תנאי הפירעון.