ה"פ 1023/07

תקציר

המחלוקת נסובה סביב הבעלות על נכס נדל"ן הממוקם ברחוב דיזנגוף בתל אביב. בעלי הנכס, עדינה רונן ואחיה מנשה ברומברג, הסמיכו את רונן לטפל במימוש הנכס. הדייר המוגן המנוח, יורשיו של עזרא לביא, פינה את הנכס תמורת 1,800 דולר. מר יצחק גולדברג, שכן המתגורר בקומה השנייה של הבניין, הביע עניין ברכישת הנכס. לדברי גולדברג, היה הסכם בעל פה בינו לבין רונן לרכישת הנכס תמורת 8,000 דולר. עם זאת, רונן הכחיש את קיומו של הסכם כזה. בערך באותו זמן, רונן ניהל משא ומתן למכירת הנכס למר יעקב כהן תמורת 15,000 דולר. בעקבות בקשותיו העקשניות של גולדברג והמכירה הצפויה לכהן, חתם רונן עם גולדברג על מזכר הבנות, שכלל סעיף ביטול המאפשר לרונן לחזור בו אם יהיו מכשולים משפטיים לעסקה. למחרת הודיעה רונן לגולדברג כי היא מבטלת את המזכר בשל התחייבותה לכהן. הדבר הוביל לשתי תביעות נפרדות: רונן ביקש צו הצהרתי לביטול התזכיר, ואילו גולדברג תבע בעלות על הנכס. בית המשפט איחד את הדיונים ופסק לטובת רונן. נמצא כי רונן אכן עדכן את גולדברג על המשא ומתן עם כהן ועל מחויבותה כלפיו. סעיף הביטול, שנוסח כדי להגן על רונן במקרה של מניעה משפטית, הופעל כדין על ידי רונן. התנהגותו של גולדברג לאחר הביטול, שכללה אי עמידה בתשלומים כאמור בתזכיר, העידה על הכרתו בזכותו החוקית של רונן לחזור בו. עוד ציינה השופטת כי טענתו של גולדברג אינה רק משפטית אלא גם מופרכת עובדתית. בעקבות זאת הוציא בית המשפט צו הצהרתי, שביטל את התזכיר והתיר את המשך המכירה לכהן. בנוסף, חויב גולדברג לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 30 אלף שקל לרונן, ברומברג וכהן.