ת"א 39838-03-13

תקציר

זהו סיכום פסק הדין: התובעת, הדר ישראלי, רכשה דירה עם גינה צמודה מהנתבע, אסף כהן. בהסכם המכר ובנספח שלו צוין במפורש כי הגינה הוצמדה לדירה ללא כל זכויות או מעברים של צד ג'. עם זאת, הנתבעים טענו כי קיים שביל גישה משותף לבלוני הגז העוברים בגינה או בין הדירה לגינה. בית המשפט בחן את הסכם המכר, את זכויות המעמד של הבניין ואת המצב התכנוני-רישומי. נמצא כי המוכר התחייב למכור את הגן ללא מעברים או זכויות צד ג'. עוד קבע בית המשפט כי התובעת ביצעה בדיקת נאותות וכל המסמכים והתכניות הקיימים לא הצביעו על שביל גישה כלשהו דרך הגן. זאת ועוד, היוזמה להקמת שביל גישה לבלוני הגז בגינת התובעת הגיעה לאחר שרכשה את הדירה. בית המשפט הגיע למסקנה כי המוכר ונציגיו פעלו בחוסר יושר ותוך התעלמות מזכויותיו של התובע. לפיכך, התביעה התקבלה, והגינה נרשמה כצמודה פיזית ומשפטית לדירת התובע. הנתבעים חויבו לשלם את הוצאות התובע ושכר טרחת עורך דין.