ע"א 2851-11-10

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת על היטל השבחה בעקבות רכישת זכויות בנייה בקרקע בגבעתיים. המערערת, הוועדה המקומית, ערערה על קבלתו החלקית של בית משפט השלום בתל אביב-יפו את הערעור על קביעות שומת השמאי המכריע בדבר היטל ההשבחה שחב המשיב, שרכש את הקרקע. הטענה המרכזית הייתה האם זכויות מותנות הכלולות בתכנית מאושרת, טרם הוצאת היתר בנייה, מחייבות היטל השבחה, במיוחד לאור העובדה שמימושן תלוי בשיקול דעתה של הוועדה המקומית. בית המשפט קבע כי ההשבחה מתרחשת עם אישור התוכנית, ולא בעת הוצאת היתר הבנייה, ושווי הקרקע עלול להיפגע מהזכויות המותנות של התוכנית. לפיכך, יש לשלם את היטל ההשבחה עם מכירת הזכויות בקרקע, ולא בעת הוצאת היתר הבנייה. עוד קבע בית המשפט כי על השמאי המכריע לבחון מחדש את היטל ההשבחה ביחס לתכנית חדשה שאושרה לאחר רכישת המשיב, ולקבוע האם חל שינוי בסכום הכולל. הערעור נדחה בחלקו והתקבל בחלקו, כאשר המערערת חויבה לשלם למשיב 15,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.