חדל"ת 27873-01-21

תקציר

פסק הדין עוסק בתחרות זכויות בשבע דירות שנמכרו פעמיים על ידי בן יאיר עוקב יזמות בע"מ ("החברה"), פעם אחת למינהל מקרקעי ישראל ("ISS") ולאחר מכן לשבעה רוכשים פרטיים ("המשיבים"). החברה נמצאת כיום בהליכי פירוק. המפרקים, יחד עם ISS, טענו כי חוזי הרכישה של ISS, בהיותם העסקאות המוקדמות, צריכים לקבל קדימות על פני חוזי הרכישה של המשיבות, על בסיס העובדה שהמשיבות לא פעלו בתום לב. בית המשפט בחן את ידיעת המשיבים על משכנתא רשומה לטובת הבנק המלווה של החברה, בנק מזרחי טפחות בע"מ ("הבנק"), ומצא כי כל המשיבים התעלמו או העלימו עין מקיומה. המשכנתא היוותה עסקה סותרת קודמת, שהמשיבים היו צריכים לשים לב אליה. בית המשפט קבע כי אדישותן של המשיבות למשכנתא פגעה בתום לבם, לפחות מבחינה אובייקטיבית, מה גם שאדם סביר היה מברר עם הבנק. זאת ועוד, בית המשפט מצא כי המשיבות לא שילמו את מלוא מחיר הרכישה לחברה, ובחלק מהמקרים אף שילמו תשלומים לצדדים שלישיים שאינם קשורים. גם בכך השפיעו תום ליבן של המשיבות. בית המשפט הגיע למסקנה כי המשיבות לא פעלו בתום לב, ועל כן העסקאות הקודמות של ISS קיבלו עדיפות. המשיבים נצטוו לפנות את הדירות ולהשיב את החזקה בהן לתחנת החלל בתוך חודשיים. בית המשפט אף הורה למשיבים לשלם למפרקים הוצאות והוצאות באופן שונה בהתאם לנסיבותיו של כל משיב. פסק הדין מדגיש את הצורך בזהירות בעת רכישת נדל"ן ממקור ראשון, ובפרט את החשיבות של בדיקת רישום המקרקעין והבטחת התשלומים באמצעות חשבון הבנק הנלווה.