ערר 1022-02-23

תקציר

פסק הדין דן בערר על בקשה להיתר לבניית יחידות דיור בתל אביב. המערער טען כי פרשנותה של הוועדה המקומית לתכנית הרלוונטית, תכנית 3094, אינה מאפשרת איחוד מגרשים וקבעה מספר בלתי משתנה של יחידות דיור. ועדת הערר חלקה על כך, וקבעה כי תכנית 3094 מעניקה לוועדה המקומית שיקול דעת רחב בכל הנוגע לאיחוד מגרשים וכי תכליתה של התכנית מתממשת בצורה הטובה ביותר על ידי פירושה כקובעת מספר מרבי של 138 יחידות דיור, התואם את המספר המתקבל על ידי חלוקת השטח הכולל הניתן לבנייה ב-80 מ"ר, השטח הממוצע המרבי ליחידה. בנוגע לבניית דירות גג, קיבלה ועדת הערר את הערר. נמצא כי הוועדה המקומית פירשה באופן עקבי את התכנית כמאפשרת בנייה כזו, והוראות התכניות הרלוונטיות, לרבות תכנית ג'1, תמכו בפרשנות זו. הוועדה התייחסה בקצרה לטענות אחרות הנוגעות לגובה הגג, שטחי מסחר, חניה ובניית מרתפים, וציינה כי המערערת תתקן את הבקשה בהתאם. עוד נקבע כי בעקבות צמצום מספר יחידות הדיור יידרשו שינויים משמעותיים בבקשה, והורה למערערת להביא את הבקשה המתוקנת לדיון נוסף בוועדה המקומית. ההחלטה התקבלה בהתאם, עם לוח זמנים מוגדר לתהליך.