ו"ע 28476-04-16

תקציר

הדיון נסוב סביב הפטור ממס על מכירת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה כמפורט בסעיף 69 לחוק. בית המשפט בוחן את התנאים בהם נאמנות מהותית יכולה להיות זכאית לפטור זה. במקרה זה רכשה קמרון אחזקות (קמרון) מחצית מהזכויות בחלקת קרקע בירושלים מחברת אזורים כנאמן לחברה אחרת, קריית מציון. המשיב, מנהל המס, מסרב להכיר בנאמנות בנימוק שלקמרון יש עניין בקרקע, אין לה נהנה ספציפי, והוא הרחיב את החזות בטיעוניו. עם זאת, בית המשפט פוסק לטובת המערערות, קמרון וקריה מציון. היא קובעת כי עניינה של קמרון בעסקה נבדל מחוסר העניין שלה בנכס הנאמנות המייצג את חלקה של אזורים בקרקע. בית המשפט מקבל גם את ההסבר לזהותו הגמישה לכאורה של הנהנה, מתוך הבנה כי גורמים טכניים עיכבו את הקמת החברה ואת מתן הערבות הבנקאית מטעמה. יתר על כן, היא מכירה בחברת המדף, קריית מציון, כמוטבת לגיטימית על פי החוק. לבסוף, המסקנה היא כי התחייבויותיה של קמרון כלפי אזורים, לרבות פירעון חובות, אינן מצביעות על אינטרס כספי בנכס הנאמנות. לפיכך, בית המשפט מחליט לקבל את הערעור, המאשר את הפטור ממס בגין העברת זכויות מקמרון לקריה מציון. כן חויב המשיב לשאת בהוצאות המערערים ובשכ"ט עו"ד בסך 35,000 ₪.