עמ"נ 293/06

תקציר

פסק הדין מתייחס לארנונה שגבתה עיריית גבעתיים מעדן קורל השקעות בע"מ, הבעלים של מבנה בשטח של כ-3,640 מ"ר, ששימש כארכיון צה"ל עד לרכישתו על ידי המערערת. בבניין מספר קומות מרתף וקומות עליונות. השאלה העומדת על הפרק היא האם הנכס פטור מארנונה לפי סעיף 330 לפקודת העיריות, בשל מצבו הפיזי הירוד, ואם לא, כיצד יש לסווגו לצורכי מס. ועדת הערר החליטה כי הנכס אינו עומד בתנאים לפטור ממס, ואף שהסכימה כי אינו ראוי לשימוש במצבו הנוכחי, השקעה סבירה יכולה להכשיר אותו לצורכי אחסון. לכן, זה צריך להיות מסווג כמחסן. הן המערער והן המשיב ערערו על החלטה זו. בית המשפט מצא כי מצבו הפיזי של הנכס אינו פוטר אותו ממס, שכן הוא לא ניזוק במידה שאינה ראויה למגורים, ועלויות השיפוץ היו סבירות ביחס לשווי הנכס והתשואה הפוטנציאלית שלו לאחר השיפוץ. לפיכך, ערעורה של עדן קורל השקעות נדחה. באשר לסיווגו של הנכס, הסכים בית המשפט עם המשיב כי ועדת הערר שגתה בסיווגה כמחסן, שכן שימוש זה לא נמנה עם השימושים המותרים בתכנית או בהיתרי הבניה. יש לסווג את הנכס לפי ייעודו התכנוני, שהוא "חלקה מיוחדת" בעלת שימושים מסחריים-עסקיים מרובים, ולפיכך ליפול תחת סיווג 8.1.1, הסיווג המסחרי-עסקי הרגיל. בית המשפט קבע כי על המערערת לשאת בהוצאות המשיב ובשכר טרחת עורך דין.